在购买二手房的过程中，有时会遇到原房主不愿腾房的情况，这给新业主带来了不小的困扰。面对这种情况，了解相关的法律途径和应对策略至关重要。
首先，合同是解决此类问题的关键。在购房合同中，通常会明确约定原房主的腾房时间和条件。如果原房主未能按照合同约定的时间腾房，新业主可以依据合同条款要求其履行义务。如果合同中有明确的违约责任条款，新业主还可以要求原房主承担相应的违约责任。
其次，法律途径是解决***的有效手段。新业主可以向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调解。如果调解无效，新业主可以向人民***提***讼，请求***判决原房主腾房，并可能要求其支付逾期腾房的违约金。
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此外，证据的收集也非常重要。新业主应保存好购房合同、付款凭证、交房通知等相关证据，以便在法律程序中证明自己的权利和原房主的违约行为。
以下是一个简单的表格，总结了应对原房主不肯腾房的主要步骤和建议：
步骤 建议 审查合同 仔细阅读合同中关于腾房时间和违约责任的条款 发出通知 书面通知原房主按照合同约定腾房 收集证据 保存所有相关文件和通信记录 寻求调解 向房地产管理部门投诉，请求调解 法律诉讼 如果调解无效，向人民***提***讼总之，面对原房主不肯腾房的情况，新业主应保持冷静，依法维护自己的权益。通过合同审查、法律途径和证据收集，可以有效地解决这一问题。同时，建议在购房前充分了解相关法律法规，选择信誉良好的中介和卖家，以降低此类风险。
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