在房地产交易中，“一房二卖”是指房屋的所有权人在同一时间内将同一套房产出售给两个或多个不同的买受人。这种情况在法律上被称为双重买卖，涉及到合同效力的判定问题。
首先，我们需要明确的是，根据我国《合同法》的规定，合同的成立需要满足三个基本条件：一是当事人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定。在“一房二卖”的情况下，如果两个合同都满足了上述条件，那么这两个合同在法律上都是有效的。
然而，由于房屋的物理属性决定了它不能同时属于两个不同的所有权人，因此在实际操作中，必须有一个合同的主体最终无法获得房屋的所有权。这就涉及到合同的履行问题。
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在判定“一房二卖”情况下合同的效力时，***通常会考虑以下几个因素：
考虑因素 解释 合同签订的时间顺序 通常情况下，先签订合同的买受人享有优先权。 付款情况 如果一方已经支付了全部或大部分房款，***可能会倾向于保护这一方的权益。 房屋交付情况 如果一方已经实际占有并使用了房屋，***可能会考虑保护这一方的权益。 登记情况 房屋所有权的转移需要进行不动产登记，如果一方已经完成了登记手续，那么这一方通常会被认定为房屋的合法所有权人。综上所述，虽然在“一房二卖”的情况下，两个合同在法律上都是有效的，但最终只能有一个合同的主体能够获得房屋的所有权。***在判定合同时，会综合考虑合同签订的时间顺序、付款情况、房屋交付情况以及登记情况等因素，以确定哪个合同的主体应当获得房屋的所有权。
对于未能获得房屋所有权的合同主体，其可以依据合同法的相关规定，向出卖人主张违约责任，要求赔偿损失。这包括但不限于返还已支付的房款、支付违约金或者赔偿因合同无法履行而造成的其他损失。
因此，在购买房产时，买受人应当谨慎行事，确保交易的合法性和安全性，避免陷入“一房二卖”的法律***中。同时，出卖人也应当遵守诚实信用的原则，不得进行欺诈行为，以维护房地产市场的正常秩序。
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