在房地产交易中，二手房房产证未下来时的交易确实存在一定的风险。房产证是房屋所有权的法律证明，其缺失可能会给买卖双方带来一系列的问题和不确定性。以下是一些主要的风险点，以及如何规避这些风险的建议。
1. 法律风险
房产证未下来意味着房屋的所有权尚未正式转移，这可能导致交易在法律上无效。如果在此期间原房主出现债务问题，房屋可能会被***查封，影响交易的顺利进行。
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2. 财务风险
买方在房产证未下来的情况下支付房款，可能会面临资金安全的风险。如果交易最终无法完成，买方可能会损失已支付的款项，且追回款项的过程可能复杂且耗时。
3. 交易中断风险
在房产证未下来的情况下，交易可能会因为各种原因中断，如政策变动、原房主反悔等。这种情况下，买方可能需要重新寻找房源，增加了时间和精力的消耗。
4. 税务风险
房产交易涉及的税费问题也可能因为房产证未下来而变得复杂。例如，如果房产证下来时间晚于预期，可能会影响到税费的计算和缴纳，增加交易成本。
为了规避这些风险，买卖双方可以***取以下措施：
风险点 规避措施 法律风险 确保交易合同中明确规定房产证下来的时间节点和违约责任，必要时可寻求法律咨询。 财务风险 ***用分期付款或第三方托管的方式支付房款，确保资金安全。 交易中断风险 在合同中设定明确的交易条件和解约条款，以便在交易中断时能够迅速处理。 税务风险 提前咨询税务专家，了解相关税费政策，确保税费计算的准确性。总之，二手房房产证未下来时的交易确实存在一定的风险，但通过合理的合同条款和专业的咨询服务，可以有效地规避这些风险，确保交易的顺利进行。
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