在房产交易过程中，房产过户与更名是两个常见的法律程序，它们各自有着不同的目的和操作流程。了解这两者的区别对于购房者、卖房者以及房产中介来说至关重要。
房产过户是指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。这一过程通常发生在房产买卖完成后，买方需要通过过户手续正式成为房产的合法所有者。过户过程中，涉及到的文件包括但不限于房产买卖合同、***明、税务证明以及相关的产权证书。过户完成后，新的房产证上将显示买方的名字，标志着所有权的正式转移。
房产更名则是指在房产所有权不变的情况下，更改房产证上的名字。这种情况可能发生在房产所有者因婚姻、继承、赠与或其他法律原因需要更改名字时。更名不涉及房产所有权的转移，仅仅是房产证上名字的变更。更名过程中，需要提交的文件可能包括结婚证、***判决书、赠与合同等，以证明更名的合法性。
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为了更清晰地展示两者的区别，以下是一个简单的表格：
项目 房产过户 房产更名 主要目的 转移房产所有权 更改房产证上的名字 涉及文件 房产买卖合同、***明、税务证明、产权证书 结婚证、***判决书、赠与合同等 法律效果 所有权转移至新所有者 房产证上名字变更，所有权不变在进行房产过户或更名时，务必遵循当地的法律法规，并确保所有文件的合法性和完整性。此外，建议在办理这些手续时咨询专业的房产律师或中介，以确保整个过程的顺利进行。
无论是房产过户还是更名，都是房产管理中的重要环节。正确理解和执行这些程序，不仅可以保护当事人的合法权益，还能避免未来可能出现的法律***。因此，对于任何涉及房产所有权变更的情况，都应给予足够的重视和妥善的处理。
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