市场整体活跃度提高 上海楼市6月成交明显回升

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  市场整体活跃度提高

  上海楼市6月成交明显回升

  □6月,上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米,环比增加61%

市场整体活跃度提高  上海楼市6月成交明显回升
(图片来源网络,侵删)

  □6月,上海二手房成交26374套,创下近3年来的单月成交新高

  □上海链家数据显示,6月新增挂牌量环比上升10%,新增客户量环比上升15%,带看量环比上升25%

  ◎记者 张良 实习生 冯心怡

  新房单月成交量创近一年来新高,二手房单月成交量创36个月新高……上海证券报记者近日实地探访上海楼市后发现,上海楼市新政出台后,市场整体活跃度提高,购房者加快了决策的速度,成交量大幅回升。总体而言,经过新政后一个月的“情绪释放”,上海楼市呈现稳中向好的态势。

  新房成交面积环比增加61%

  7月2日,记者来到位于浦东新区康桥路上的某新盘项目售楼处。由于是工作日,售楼处里略显冷清。不过在记者待在售楼处的近1个小时里,有四五组购房者进入售楼处看房。销售人员告诉记者,该项目共计720套房源,拟分为两期开盘,一期均价约65000元/平方米,预计将于8月下旬开启认筹。

  “我们项目大概率不会触发计分制,但你想买的大户型房源套数比较少,如果摇号排位靠后还真不一定能买到。”销售人员向记者表示,5月27日上海楼市新政出台后,客户看房热情明显高涨,6月1日和2日(双休日),每天都有几百组客户到访,其他的周末日均到访约100组客户,整个6月售楼处的客户来访量超过2500组。

  7月3日,浦东新区周浦板块某新盘项目销售经理告诉记者,上海楼市新政极大地提振了客户购房的信心,也加快了客户做购房决策的速度。新政出台之前客户做认购决定的周期大约需要一个月,新政出台后首周,基本上一个星期就能决定了。

  该销售经理表示,新政非常给力,一些有规划有配套有优质教育***或者有价格倒挂的项目很受客户的青睐。该售楼处6月的客户来访量环比提升约60%,成交量较4月项目常态化续销阶段接近翻倍。

  6月上海新房市场成交出现快速上行,并且创下近一年来的新高。上海中原地产统计数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米,环比增加61%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,6月上海新房成交出现大幅反弹属意料之中:一是基于半年度的重要时间节点,房企有冲刺上半年业绩的需要,因而加快推盘工作;二是上海出台楼市新政,利好叠加,成交开始释放。

  二手房议价空间有所收窄

  统计数据显示,6月上海二手房成交26374套,创下近3年来的单月成交新高,单日平均成交套数约为879套。其中,有6天单日成交超过1000套,最高的是6月29日,成交达到了1210套。

  上海链家业务策略部高级经理李根表示,上半年上海楼市属于政策加持下的温和复苏,从上海链家发布的各项二手房指标来看,6月环比5月均有明显上升,其中新增挂牌量上升10%,新增客户量上升15%,带看量上升25%,市场整体信心正在修复,购房的需求逐步被释放出来。从交易结构来看,本次政策对于市区300万元左右房子的***作用更明显,它们的交易更活跃。

  7月2日,浦东新区御桥地铁站附近某房产中介业务员向记者表示,最近二手房市场行情还不错,不少客户都有置换的需求,成交量有所提升,价格表现还算平稳。其所在的房产中介有两家门店,6月共成交了20余单买卖单,大部分的房子成交价在五六百万元。

  “当下,二手房能否尽快成交主要取决于房子的具体情况以及房东的心态,正常的议价空间在10%以内。”该业务员表示。

  杨浦区荆州路上的某房产中介业务员表示,二手房挂牌价与新政前相比差别不大,但议价空间明显收窄。同时,新政前通常带看五六十组客户未必能成交一单,新政出台后,带看二三十组客户就有希望成交一单。

  记者跟随该业务员上门看房过程中,有业主表示,由于近期来看房的人太多,若非提前预约,一律不予接待。

  卢文曦表示,近期上海楼市无论是新房还是二手房的成交量整体表现都相当不错,但楼市的分化还在延续,尤其是远郊区域的楼盘仍存在一些冷热不均的情况。从新房成交的表现来看,6月总价500万元左右房源的成交量较5月有较为明显的增加,这说明部分二手房置换客已经入市,市场梯度置换的链条已经旋转起来,有利于后续更多改善型需求的释放。

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