在购房过程中，定金是一个常见的概念，它通常是购房者为了表明购买意愿而支付给卖方的一笔款项。然而，并非所有情况下支付的定金都不可退还。了解在哪些情况下可以退还购房定金，对于购房者来说至关重要。以下是一些关键情况，购房者在这些情况下有权要求退还定金。
1. 合同未成立：如果双方未能就购房合同的所有条款达成一致，或者合同因某种原因未能正式签订，购房者有权要求退还定金。
2. 卖方违约：如果卖方未能履行合同中的义务，例如未能按时交付房产或房产存在重大瑕疵，购房者可以要求退还定金，并可能要求赔偿。
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3. 不可抗力：如果因不可抗力***（如自然灾害、战争等）导致交易无法继续进行，购房者可以要求退还定金。
4. 政策变化：如果***出台新的房地产政策，导致购房者无法继续购买或需要支付更高的成本，购房者可以要求退还定金。
5. 购房者个人原因：如果购房者因个人原因（如财务困难、健康问题等）无法继续购买，通常情况下定金不予退还，但在某些情况下，如果合同中有相关条款或双方协商一致，定金也可以退还。
情况 是否可退 备注 合同未成立 是 双方未达成一致 卖方违约 是 卖方未履行义务 不可抗力 是 交易无法继续 政策变化 是 新政策影响 购房者个人原因 可能 需合同条款或协商在实际操作中，购房者在支付定金前应仔细阅读合同条款，了解定金的退还条件。如果遇到上述情况，应及时与卖方沟通，并寻求法律咨询，以确保自己的权益得到保护。
总之，购房定金的退还并非一成不变，而是取决于具体的情况和合同条款。购房者应保持警惕，确保在购房过程中自己的利益不受损害。
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